Magasinering av Dödsbo & Tömning: Komplett Guide, Priser & RUT

Att hantera ett helt hem fyllt av minnen, möbler och personliga tillhörigheter efter en anhörigs bortgång är en av de mest överväldigande faserna i dödsfallsprocessen. Ofta måste bostaden sägas upp snabbt – enligt Jordabalken har dödsboet bara 1 månads uppsägningstid – medan arvingarna ännu inte hunnit gå igenom sakerna.

Lösningen är ofta tillfällig magasinering kombinerat med en strukturerad dödsbotömning. I denna guide går vi igenom hur du väljer rätt förråd, storleksberäkning, försäkringskrav, auktionsvärdering och hur du nyttjar 50% RUT-avdrag på städningen.

1. När behövs magasinering av ett dödsbo?

Det finns tre typiska situationer där ett externt förråd räddar dödsboet från onödig stress och höga hyreskostnader:

• Akut uppsägning av hyresrätt / SÄBO: Kommunala äldreboenden ber ofta om tömning inom 7–14 dagar, och hyresrätter inom 1 månad. Magasinering köper arvingarna tid att i lugn och ro sortera minnessaker.
• Försäljning av bostadsrätt eller villa: Mäklaren och stylisten rekommenderar ofta att bostaden töms och stylas inför visning och försäljning för att maximera slutpriset.
• Arvsskifte drar ut på tiden: Om arvingarna bor i olika städer eller inte hunnit fördela möblerna innan bouppteckningen är registrerad förvaras bohaget säkert i ett låst förråd.

2. Storleksguide: Hur stort förråd behöver du?

En vanlig missbedömning är att man hyr ett för stort förråd. Eftersom möbler och kartonger staplas på höjden (ofta upp till 2,7–3 meters takhöjd) behövs bara en bråkdel av bostadsytan:

Bostadens storlek	Typ av bohag	Rekommenderad förrådsyta
Rum på Äldreboende / SÄBO	Säng, fåtölj, TV, byrå och ca 10 flyttkartonger	2 – 3 m² (ca 6–9 m³)
1:a eller liten 2:a (35–50 m²)	Komplett hem, mindre soffa, säng, matgrupp, 25 kartonger	4 – 6 m² (ca 12–18 m³)
3:a eller 4:a (70–95 m²)	Större soffgrupp, flera sängar, vitvaror, 50 kartonger	8 – 12 m² (ca 24–36 m³)
Villa / Radhus (120–180 m²)	Hela huset inklusive garage, trädgårdsredskap och förråd	15 – 25 m² (ca 45–75 m³)

3. Vad kostar magasinering per månad?

Priset för self-storage styrs av geografiskt läge (dyrare i Stockholms innerstad, billigare i ytterområden) och förrådsstorlek:

4. Försäkringsregler & Säkerhet

Ett dödsbos hemförsäkring upphör ofta automatiskt efter en viss tid eller täcker inte externt magasinerat gods. Därför kräver alla seriösa förrådsanläggningar (t.ex. Shurgard) ett separat förrådsförsäkringsskydd:

• Klimatkontroll & Varmhyra: Säkerställer att trämöbler, tavlor och textilier inte möglar eller slår sig av fukt och minusgrader.
• Individuellt larm: Varje enskild förrådsdörr är larmad och kopplad till din personliga passerkod.
• Täckning: Skyddar mot brand, vattenskada och inbrott upp till det deklarerade värdet.

5. Steg-för-steg: 5 faser i en effektiv dödsbotömning

1. Spara & Sortera minnessaker (Fas 1): Gå igenom hemmet med familjen. Samla personliga brev, fotoalbum, smycken, pass och viktiga juridiska handlingar i märkta plastlådor.
2. Auktionsvärdering (Fas 2): Låt en auktionskammare (t.ex. Bukowskis, Stockholms Auktionsverk eller Crafoord) titta på konst, guld, designmöbler och antikviteter.
3. Magasinera arvegods (Fas 3): Transportera möbler och föremål som släktingar vill behålla till ett säkert förråd.
4. Skänka till bistånd (Fas 4): Bruksföremål, husgeråd och kläder hämtas ofta kostnadsfritt av hjälporganisationer (Röda Korset, Myrorna, Erikshjälpen).
5. Återvinning & Sluttömning (Fas 5): Resten forslas till återvinningscentral och källsorteras miljövänligt.

6. Skatteregler för 50% RUT-avdrag

Enligt Skatteverkets regler har dödsboet rätt till 50 % skattereduktion (RUT-avdrag) på arbetskostnaden för:

• ✅ Flyttstädning av bostaden med besiktningsgaranti.
• ✅ Packning och bärhjälp av bohaget till förråd eller ny bostad.
• ❌ OBS: Bortforsling av grovsopor till tippen och tippavgifter ger inte RUT-avdrag enligt lag.

8. Vanliga frågor och svar